贷款买房后还不起贷款？购房人逾期还贷会咋样？

贷款买房，实现了多少刚需的购房梦。然而，贷款也需量力而行，一旦还不上贷款，后果很严重。5月26日，记者从郑州市中原区人民法院获悉，该院近日将一起房屋买卖合同纠纷的庭审现场搬进了建设路街道省五建社区。

现场

贷款买房后还不上贷，开发商诉求解除房屋买卖合同

巡回审判审理的是啥案情呢?

原来，这起房屋买卖合同纠纷的起因是购房人与开发商签订房屋买卖合同后，购房人未按期偿还贷款。随后，银行扣划开发商相关款项代偿，开发商多次通知购房人后仍未清偿，开发商认为购房人的行为已经构成违约，因此起诉至法院要求确认双方签订的房屋买卖合同已解除，并要求购房人协助办理商品房买卖合同信息备案、预售商品房预告登记、预抵押登记的解除手续。

“第一次旁听法院开庭，信息量很大，学到了很多法律知识，对我们老百姓买房很有指导意义。”社区群众张先生表示。

追问

1

本案中银行划扣开发商相关款项代偿是啥制度?

针对逾期还房贷的焦点问题，记者对该案的承办法官、郑州市中原区人民法院民二庭员额法官王斌进行了专访。

王斌介绍，前几年办理的案件中，贷款买房多数只是抵押了房产，一旦严重逾期还贷，银行只能采取拍卖房产的方式来实现债权。但这样的方式诉讼周期长、处置房产周期也长，对银行来说很不便利。为了保障债权，近些年的房屋买卖中，除房屋抵押外，银行还与开发商、购房者达成三方协议，由开发商为房屋贷款交一笔保证金，一旦出现逾期，银行直接从保证金中划扣，开发商再向购房者追偿。

2

一旦还不上贷款，可能面临哪些法律后果?

王斌表示，在司法实践中，还不上贷款的情况要视具体情况区分对待。如果购房者轻微违约，比如已经缴纳了绝大多数房款，拖欠的贷款数额不算太多，同时也愿意积极偿还。那么，购房者与开发商可以达成协议，继续履约。这也就意味着，购房者还上拖欠的贷款，可以继续拥有房产;如果构成根本违约，多次逾期，持续性不履行合同，且无力偿还，那么就可能会判决解除合同。

3

如果房子被收回，已经缴纳的首付款和贷款咋办?

王斌介绍，如果解除合同，房屋被收回，开发商可以在扣除代付款、违约金、滞纳金等相关费用后，将剩余的钱款退还购房者。对购房者来说，这是一种巨大损失。

对此，王斌提醒，对于购房者来说，买房一定要根据个人的经济实力量力而行，将贷款数额控制在可承受的范围内。否则，一旦逾期还贷，小则影响个人征信，大则房屋被银行拍卖或被开发商收回。

(段伟朵)